Sobrado em Construção à Venda no Alphaville Fase 1, Laranjal, Pelotas, RS, 203,55 m², 3 Dormitórios, Suíte com Closet, Lareira, Garagem para 2 CarrosLaranjal

Avenida Adolfo Fetter, 4831 - Laranjal - Pelotas/RS
432 m² total
3 quartos (1 suíte)
3 banheiros
203.55 m² útil
Portaria 24h
Playground
Piscina Para Crianças
Porcelanato
Ar-Condicionado

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Descrição

Sobrado em Construção à Venda no Alphaville Fase 1, Laranjal, Pelotas, RS **Introdução:** Este memorial descritivo oferece uma visão detalhada dos principais aspectos e características do sobrado em construção, localizado em um terreno de 432,38 m². O projeto foi cuidadosamente planejado, com materiais e acabamentos escolhidos de acordo com as preferências e requisitos do projeto. **Descrição Geral:** O sobrado possui uma área construída total de 203,55 m², distribuída em dois pavimentos: **Terreno:** - Frente: 13,84 m - Fundos: 15,02 m - Comprimento: 30,00 m **Área Construída:** - Pavimento Térreo: 144,52 m² - Pavimento Superior: 89,03 m² **Pavimento Superior:** - 2 Dormitórios - Suíte com closet - 1 Banheiro social - Ampla circulação - Sacadas nos dormitórios e na suíte **Pavimento Térreo:** - Sala e cozinha integradas - Lavabo - Lavanderia - Depósito - Garagem coberta para dois carros - Escritório - Lareira - Varanda **Acabamentos Internos:** - Porcelanato no pavimento térreo, banheiros e lavabo - Piso flutuante no escritório (térreo) - Piso flutuante nos dormitórios, suíte e circulação do segundo pavimento - Forro de gesso convencional (com negativos nas extremidades) em todos os ambientes - Soleiras e pingadeiras em basalto lixado - Revestimento cerâmico nas paredes dos banheiros - Rodapé de poliestireno em todos os ambientes não úmidos - Porta semi-oca com revestimento branco UV - Vidros de 6 mm - Esquadrias de PVC branco - Porta de entrada de madeira de primeira qualidade - Esperas para ar-condicionado - Revestimento cerâmico nas paredes da cozinha e área de serviço - Acabamentos elétricos, incluindo luminárias - Pintura interna com massa corrida e tinta acrílica de primeira linha - Chapisco, reboco e impermeabilização das alvenarias - Lareira **Acabamentos Externos:** - Pintura emborrachada impermeabilizante - Calçadas internas em porcelanato - Calçadas do passeio público em concreto varrido - Rampa de acesso à garagem para dois carros - Muro de fechamento - Calçadas em porcelanato nas áreas de acesso lateral e fundos - Paisagismo e jardinagem na parte da frente da casa - Revestimento das platibandas em cerâmica **Acabamentos Hidráulicos:** - Reservatório inferior e superior - Esperas para placa solar - Esperas para aquecimento de piscina - Louças e metais nos banheiros, lavabo e cozinha - Espera para aquecedor de passagem - Tubulação para água quente e fria **Acabamentos Elétricos:** - Quadros de distribuição no pavimento superior e térreo - Circuitos individuais - Acabamentos elétricos da linha Liz Tramontina - Luminárias plafon LED 20x20, marca Avant ou similar **Valor do Investimento:** R$ 1.468.591,63 (aceita financiamento) Este sobrado oferece um projeto moderno e funcional, ideal para quem busca conforto e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas de Pelotas. A residência combina elegância nos acabamentos internos e externos, além de uma estrutura bem planejada que atende às necessidades de uma família.

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Comodidades do imóvel

  • Varanda
  • Aceita Pet
  • Lareira
  • Escritório Armário
  • Porcelanato
  • Lavanderia
  • Sala de Jantar
  • Piso Laminado
  • Laje Técnica
  • Churrasqueira
  • Cozinha
  • Ar-Condicionado
  • Sacada
  • Sala
  • Gourmet
  • Aquecimento a Gás
  • Sala de estar
  • Aquecimento Solar

Comodidades do condomínio

  • Pet Place
  • Guarita Com Segurança
  • Painel Fotovoltaico
  • Salão gourmet
  • Churrasqueira
  • Portaria 24h
  • Sala de Academia
  • Brinquedoteca
  • Playground
  • Sauna Úmida
  • Piscina
  • Quadra Tênis
  • SPA
  • Salão de Festas
  • Com Guarita Blindada
  • Piscina Para Crianças
  • Quadra Poliesportiva
  • Circuito Interno TV
  • Piscina com Raia
  • Piscina Aquecida
  • Portão Eletrônico
  • Restaurante Privado
  • Entrada Lateral
  • Salão com Jogos
  • Espaço de Leitura
  • Beach Point
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VendaR$ 1.470.000

CondomínioR$ 650

IPTU anualR$ 4.500

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